В Чехии усиливается спекуляция земельными участками
Еще три года назад земельные участки в пражских Sterboholich никого не интересовали. Зато сейчас в этом районе хотят приобрести землю сразу несколько крупных инвесторов. Они рассчитывают, что аграрная земля через непродолжительное время, после принятия нового земельного плана, получит разрешение к застройке. И тогда ее стоимость возрастет в несколько раз. В последние годы строительство в Праге интенсивно развивается. Речь идет о десятках тысяч гектаров земли, выделенных под застройку. Например, в Ruzyni, Velke Chuchli или в Troji. Интерес к этим землям есть не только у чехов, но и у иностранных фирм. Например, немецкая торговая фирма ALDI целенаправленно скупает земельные участки в Праге, на которых можно было бы через пару лет начать строительство. В повышении активности инвесторов нет ничего удивительного. Если земли, которые они сейчас покупают как аграрные, изменят свой статус на участки под строительство, то один квадратный метр такой земли будет уже стоить 2900 крон вместо 30 крон на сегодняшний день.
Опыт 1999 года, когда был утвержден текущий земельный план, толкает к спекуляции. Тогда в течение одного года цена на некоторые участки возросла на 300%. В соответствии с законом о строительстве, новый земельный план должен быть утвержден не позднее 2012 года. В этом году вступил в силу новый закон о строительстве. Благодаря этому закону будет сложнее вносить одноразовые изменения в утвержденный земельный план. Принятие этого закона приблизит Чехию к некоторым странам Евросоюза, в которых земельный план вообще нельзя изменить. С 2000 года, когда вступил в силу земельный план Праги, было принято сотни изменений к нему. На этом многие инвесторы выиграли.
Специалисты уверены, что новый земельный план не подвергнется никаким неожиданностям. Застройка будет происходить на специально выделенных участках. Большая же часть новых участков останется в аграрно-земельном фонде.
Источник: http://articles.advokat-eu.com/index-51.html
<< Back
|
![]() |
![]() |
![]() |
|
